房屋租赁合同纠纷 （2015）济民终字第427号

合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。原告田均德与被告张作东于2009年3月19日签订涉案房屋为期五年的（租期2009年3月26日至2014年3月25日止）租赁合同。该合同履行过程中，被告张作东在未经原告同意的情况下，其与被告马翠翠又签订了涉案房屋的转租合同，其在庭审中未提交相关的证据证实该房屋转租行为得到原告事后的追认或协商同意，故被告张作东依法应该向原告承担逾期交付房屋的经济损失，原告主张被告张作东赔偿逾期租金10，404.40元计算有误，应调整为9，863元［（50，000元÷365天）×72天（2014年3月26日至2014年6月6日）］，故原告部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告马翠翠承担赔偿责任，依合同相对性原则，对其该主张依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告张作东于本判决生效之日起五日内赔偿原告田均德、侯海红房屋逾期租赁费9，863元。二、驳回原告

合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。原告田均德与被告张作东于2009年3月19日签订涉案房屋为期五年的（租期2009年3月26日至2014年3月25日止）租赁合同。该合同履行过程中，被告张作东在未经原告同意的情况下，其与被告马翠翠又签订了涉案房屋的转租合同，其在庭审中未提交相关的证据证实该房屋转租行为得到原告事后的追认或协商同意，故被告张作东依法应该向原告承担逾期交付房屋的经济损失，原告主张被告张作东赔偿逾期租金10，404.40元计算有误，应调整为9，863元［（50，000元÷36

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第427号上诉人（原审被告）张作东。委托代理人彭雪同，山东及时雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田均德。委托代理人李纲。被上诉人（原审原告）侯海红。委托代理人李纲。被上诉人（原审被告）马翠翠。上诉人张作东因房屋租赁合同纠纷一案，不服梁山县人民法院（2014）梁民初字第1627号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……