房屋租赁合同纠纷 （2015）锦民一终字第00029号

根据《合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告韩宏业与被告刘德民以及原告袁子梅与被告陈玉梅签订的房屋租赁合同中均明确约定租赁范围为门市房的一、二楼，且刘德民在与韩宏业的合同中保证在2013年7月1日前交付二楼房屋，但二被告均未按合同约定履行自己的义务，致使原告未能完全实现合同目的。故原告要求与刘德民以及原告与陈玉梅签订的租赁合同解除的请求予以支持。鉴于二个合同已部分履行，故原告主张由刘德民和陈玉梅返还部分租金的请求有事实依据，本院予以支持。关于返还的数额，考虑到韩宏业与刘德民签订的合同中，韩宏业给付的8.5万元除包含租金外，还包括屋内的相应设备和装修折合的价款，且房屋实际租赁期限为二个月，参照一楼租金标准（月均5000元）以及考虑相关设备和装修的折旧费用，因此酌定由刘德民返还6.5万元，室内物品返还给刘德民。原告称白色

根据《合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告韩宏业与被告刘德民以及原告袁子梅与被告陈玉梅签订的房屋租赁合同中均明确约定租赁范围为门市房的一、二楼，且刘德民在与韩宏业的合同中保证在2013年7月1日前交付二楼房屋，但二被告均未按合同约定履行自己的义务，致使原告未能完全实现合同目的。故原告要求与刘德民以及原告与陈玉梅签订的租赁合

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民一终字第00029号上诉人（原审被告）刘德民，男，1981年11月13日出生，汉族，无职业，现住辽宁省锦州市古塔区。委托代理人高建，辽宁华峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩宏业，男，1982年1月13日出生，汉族，个体业者，现住辽宁省锦州经济技术开发区。委托代理人刘春玲，辽宁吉伟律师事务所律师。原审原告袁子梅，女，1964年11月8日……