商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤20民终2696号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。合富辉煌公司主张其已完成合同约定的策划销售代理业务，有权按照合同约定计收佣金，但其提交的认购书、单方制作的表格均不足以证明其表格中所列客户已在其协助下与通大公司签订正式的商品房买卖合同且支付了购房款，满足策划销售代理合同约定的“客户一次性付款的，在签订商品房买卖合同后结算佣金，客户按揭付款的，在客户交付首期款并签订商品房买卖合同、收齐客户首期按揭所需资料后先付50%佣金，银行放款后支付剩余50%佣金”的佣金结算支付条件。合富辉煌公司认为认购书、商品房买卖合同、客户相关交易凭证和银行放款资料均保存在通大公司，因此举证责任应分配给通大公司，对此，一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，合富辉煌公司提起本案诉讼，即有责任提供证据证明涉案物业的商品房买卖合同的签订情况、首期款支付情况和按揭银行的放款情况，且前述证据完全可至相关的不动产交易管理部门和银行调取，不存在无法举证的情形，通大公司保管相关客户资料不能免除合富辉煌公司应尽的举证责任，亦不影响一审法院对举证责任的分配。综上所述，合富辉煌公司对其主张的事实未提供充足证据予以

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。合富辉煌公司主张其已完成合同约定的策划销售代理业务，有权按照合同约定计收佣金，但其提交的认购书、单方制作的表格均不足以证明其表格中所列客户已在其协助下与通大公司签订正式的商品房买卖合同且支付了购房款，满足策划销售代理合同约定的“客户一次性付款的，在签订商品房买卖合同后结算佣金，客户按揭付款的，在客户交付首期款并签订商品房买卖合同、收齐客户首期按揭所需资料后先付50%佣金，银行放款后支付剩余50%佣金”的佣金结算支付条件。合富辉煌公司认为认购书、商品房买卖合同、客户相关交易凭证和银行放款资料均保存在通大公司，因此举证责任应分配给通大公司，对此，一审法院认为，当事

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2696号上诉人（原审原告）：中山市合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地中山市东区中山四路88号尚峰金融商务中心5座13层01卡，统一社会信用代码914420007962208680。法定代表人：蓝功敏，董事总经理。委托诉讼代理人：蓝军明，广东洋三律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地中山市三角镇旭日领裕……