商品房预售合同纠纷 （2018）内0602民初6690号

原、被告双方签订的《东城国际商品房认购书》，就案涉房屋的基本状况、价款、付款方式、付款时间、交付时间等主要条款均作出明确约定，且新杰公司亦按照约定收取了张二飞交付的购房款，故该协议属于商品房预售合同；然，新杰公司在张二飞起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故双方之间签订的协议为无效合同，该协议自始不具有法律效力，无需解除，新杰公司应当退还收取原告的购房款244580元；另外，因双方签署的案涉协议为无效合同，故双方协议中约定的定金条款亦属无效，对原告诉请的双倍返还定金的请求不予支持。 关于原告诉请的利息请求，案涉合同无效系因新杰公司未取得预售许可证明，对此新杰公司存在过错，理应赔偿张二飞受到的损失；对损失部分，张二飞并未提交相关证据，本院以其受到的利息损失作为赔偿标准，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；关于起息日，以原告交付款项之日起计算，原告自愿选择自2011年1月29日起计算，予以支持；因原告仅诉请购房款81664元的利息，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，

张二飞与鄂尔多斯市新杰房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0602民初6690号 原告张二飞，男，汉族，1981年12月28日。 身份证号×××。 委托代理人张露，内蒙古义盟律师事务所律师。 被告鄂尔多斯市新杰房地产开发有限责任公司。 法定代表人：白雪云，公司总经理。 住所地：东胜区东城区国际3号商业2-1011。 统一社会信用代码：×××。 委托代理人张贵斌、杨波，公司职工。 ……