案外人执行异议之诉 （2017）辽02民初252号

本案争议的焦点是原告提供的证据所能证明的事实能否充分符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十八条的构成要件。根据《执行异议和复议规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，获得支持应当同时满足以下四个条件：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告周杨在以下方面不符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的要件。第一，原告周杨未能提供充分证据证明其在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋。原告提供的第三人开具的入住通知单、入住联络笺，不能直接证明原告已实际占有案涉房屋。同时，原告未能提供装修协议、水、电、煤气费、物业费等能够证明其已经实际占有案涉房屋的相关凭证。第二，原告周杨未能提供充分证据证明其已支付全部房屋价款。原告主张案涉房屋是第三人以房抵债给永达公司，永达公司又以房抵债给杨喜风，原告从杨喜风

本案争议的焦点是原告提供的证据所能证明的事实能否充分符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十八条的构成要件。根据《执行异议和复议规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，获得支持应当同时满足以下四个条件：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告周杨在以下方面不符合《执行异议和复议规定》第二十八条规

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民初252号原告：周杨，女，1990年7月3日生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：宋大勇，辽宁见达律师事务所律师。被告：大连圣鑫建设集团有限公司，住所地大连市西岗区畅通街24号。法定代表人：张广学，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡彩霞，辽宁维谐律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐建军，辽宁维谐律师事务所律师。第三人：大连民兴房地产发展有限……