房屋买卖合同纠纷 （2015）许民终字第1162号

原、被告所签订的房屋买卖合同，因被告缺席未参加诉讼，原告亦未到庭，原告代理人对双方买卖房屋交易过程并不知情，不能证明该房屋买卖的真实性，且经该院查明，被告冀玉民因与案外人有经济纠纷，该院在执行另案裁定中，已于2015年4月22日将涉案房屋予以查封。根据《城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。在该房屋的查封未解除之前，原告不能通过民事诉讼的方式要求办理过户手续，故原告之诉求，不属法院民事诉讼的受案范围。遂裁定驳回原告孙克胡的起诉。上诉人孙克胡上诉称，双方于2013年12月25日签订《二手房买卖合同》，上诉人在合同签订当日按约定将购房款250000元以现金方式交付被上诉人，被上诉人当场为上诉人开具收款凭证，并将该房屋交由上诉人实际占有，但被上诉人未能按合同约定履行过户手续。一审中被上诉人未按时出庭属自愿放弃诉讼权利的行为，并不影响案件的正常审理，原审以被上诉人未出庭而认为无法证实真实性，并驳回上诉人的起诉明显错误。原审裁定适用法律错误，《城市房地产管理法》第三十八条第二项明确房地产不得转让的情形，是对出

原、被告所签订的房屋买卖合同，因被告缺席未参加诉讼，原告亦未到庭，原告代理人对双方买卖房屋交易过程并不知情，不能证明该房屋买卖的真实性，且经该院查明，被告冀玉民因与案外人有经济纠纷，该院在执行另案裁定中，已于2015年4月22日将涉案房屋予以查封。根据《城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。在该房屋的查封未解除之前，原告不能通过民事诉讼的方式要求办理过户手续，故原告之诉求，不属法院民事诉讼的受案范围。遂裁定驳回原告孙克胡的起诉。上诉人孙克胡上诉称，双方于2013年12月25日签订《二手房买卖合同》，上诉人在

河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）许民终字第1162号上诉人（原审原告）孙克胡，男，汉族，住襄城县。委托代理人孙义更，河南倚天剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冀玉民，男，汉族，住襄城县。被上诉人（原审被告）杨秀霞，女，汉族，住襄城县。上诉人孙克胡因与被上诉人冀玉民、杨秀霞房屋买卖合同纠纷一案，不服襄城县人民法院（2015）襄民初字第15号民事裁定，向本院提出上诉，本院受理……