金融借款合同纠纷 （2019）辽08民终2745号

许馨、王永明提供抵押的位于营口市站前区.73平）房屋设定的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，驳回上海浦东发展银行股份有限公司营口分行的优先受偿权，是对法律适用的错误。1、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条的规定，正在建造中的房屋可以进行抵押，抵押物自登记时设立，且未限定抵押登记的形式。因此，无论是抵押预告登记还是正式的抵押登记，只要当事人在登记机构办理了以抵押为表示意思的登记，其抵押权就有效设立，当债务人不能清偿到期债务时，债权人对抵押物享有优先受偿权。2、《中华人民共和国物权法》第二十条规定设立了预告登记制度，旨在限制现实权利人行使处分权，保障预告登记权利人的权益。本案中，买受人许馨、王永明以所购买的尚未取得产权证的不动产进行抵押并办理了抵押预告登记，当债权届至而未办理产权登记及抵押登记时，如果要求抵押权人必须等待办理产权抵押登记才能行使抵押登记，显然不符合立法本意及当事人签订《个人一手住房贷款合同》的本意。因此，预告登记抵押权人在一定条件下可享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之义。3、现实中有些预告抵押登记权人无法将预

许馨、王永明提供抵押的位于营口市站前区.73平）房屋设定的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，驳回上海浦东发展银行股份有限公司营口分行的优先受偿权，是对法律适用的错误。1、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条的规定，正在建造中的房屋可以进行抵押，抵押物自登记时设立，且未限定抵押登记的形式。因此，无论是抵押预告登记还是正式的抵押登记，只要当事人在登记机构办理了以抵押为表示意思的登记，其抵押权就有效设立，当债务人不能清偿到期债务时，债权人对抵押物享有优先受偿权。2、《中华人民共和国物权法》第二十条规定设立了预告登记制度，旨在限制现实权利人行

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终2745号上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司营口分行，住所辽宁省营口市站前区渤海大街东15号，统一信用代码：91210800567553773G。负责人：董怡澍，该行行长。委托诉讼代理人：李鑫，辽宁辰州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许馨，女，1973年3月12日出生，满族，退休职工。被上诉人（原审被告）：王永明，……