商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终2776号

唐帅与科诚公司签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，违反合同约定，应依约承担责任。唐帅虽不持有《天津市商品房买卖合同》原件，但科诚公司认可双方曾就涉案房屋建立买卖合同关系，唐帅已经支付了全部购房款，且双方已经办理了预购商品房预告登记。因此，唐帅履行了《天津市商品房买卖合同》中的约定义务。按照合同约定，科诚公司应于2015年10月1日前向唐帅履行交房义务。现科诚公司未提交证据证明其已经通知唐帅收房，且唐帅已经对涉案房屋进行检查验收，亦未提交证据证明涉案房屋的钥匙、水、电等入住实物手续交付唐帅，唐帅否认接到收房通知，否认验房、收房、接收钥匙，故科诚公司已经履行交房义务的陈述，一审法院不予采信。虽涉案房屋的天津市商品房买卖合同（原件）、贷款合同、临时管理规约、确认书、房屋登记证明、维修基金缴款收据、收据（预告登记费用）、印花税缴款凭证、契税交款凭证、不动产发票、不动产发票办证联均由科诚公司持有，但该事实不足以证明双方已经合意解除了涉案的商品房买卖合同，且唐帅持续偿还涉案房屋的贷款的行为

唐帅与科诚公司签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，违反合同约定，应依约承担责任。唐帅虽不持有《天津市商品房买卖合同》原件，但科诚公司认可双方曾就涉案房屋建立买卖合同关系，唐帅已经支付了全部购房款，且双方已经办理了预购商品房预告登记。因此，唐帅履行了《天津市商品房买卖合同》中的约定义务。按照合同约定，科诚公司应于2015年10月1日前向唐帅履行交房义务。现科诚公司未提交证据证明其已经通知唐帅收房，且唐帅已经对涉案房屋进行检查验收，亦未提交证据证明涉案房屋的钥匙、水、电等入住实物手续交付唐

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2776号上诉人（原审被告）：天津科诚房地产开发有限公司，住所地天津市津南区辛庄创意产业园区津沽路818号辛庄经济服务中心2351A室。法定代表人：马永霞,总经理。委托诉讼代理人：王紫峰，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王英，北京竞天公诚（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐帅，男，1978年8月24日出生……