房屋买卖合同纠纷 （2017）吉75民终68号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的吉森长白山认购合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同合法有效。合同签订后，尚兆利履行了部分付款义务，房屋已实际交付尚兆利使用，双方的合同已生效。森工房地产池北分公司在房屋已经实际交付，既无约定条件也无法定条件的情况下，要求解除与尚兆利签订的吉森长白山认购合同并承担违约责任，违背诚实信用原则，其请求本院不予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决：驳回吉林森工房地产开发有限责任公司长白山保护开发区池北分公司的诉讼请求。案件受理费1242元，减半收取，现由森工房地产池北分公司负担。本院二审期间，上诉人森工房地产池北分公司提交了新的证据，按揭公积金明细1份，证明具备商业贷款和公积金贷款的条件，尚兆利至今未缴纳房屋余款以及办理贷款，责任在其本身。尚兆利质证：对真实性有异议，森工房地产池北分公司的消防证是2016年11月份下来的，没有消防证不可以办理按揭。本院认为，该证据系森工房地产池北分公司内部资料，本院无法核实其真实性，对这份证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的吉森长白山认购合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同合法有效。合同签订后，尚兆利履行了部分付款义务，房屋已实际交付尚兆利使用，双方的合同已生效。森工房地产池北分公司在房屋已经实际交付，既无约定条件也无法定条件的情况下，要求解除与尚兆利签订的吉森长白山认购合同并承担违约责任，违背诚实信用原则，其请求本院不予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决：驳回吉林森工房地产开发有限责任公司长白山保护开发区池北分公司的诉讼请求。案件受理费12

吉林省延边林区中级法院民 事 判 决 书（2017）吉75民终68号上诉人（原审原告）：吉林森工房地产开发有限责任公司长白山保护开发区池北分公司，住所地吉林省延边朝鲜族自治州安图县。负责人：王文明，该公司经理。委托诉讼代理人：孙爱辉，吉林瑞广律师事务所律师。委托诉讼代理人：张延良，男，1965年10月29日生，吉林森工房地产有限公司长白山保护开发区池北分公司职工，住吉林省长白山保护开发区池北区。被……