房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第09518号

方圆和鑫公司为涉案合同项下的实际出租人。合同履行期间，葛宇亭与方圆和鑫公司因水费缴纳问题产生争执，双方未能协商解决，后于2015年6月6日解除了合同，合同的权利和义务终止。葛宇亭虽未缴纳该合同项下的水费，但合同中关于押金用途的约定并不包括垫付欠缴水费，故方圆和鑫公司应将押金、剩余租金、卫生、管理费等退还给葛宇亭。对于方圆和鑫公司主张的违约损失和欠缴水费问题，因其未依法提起反诉，故本案不予处理，可另行起诉解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，判决：北京方圆和鑫房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还葛宇亭押金一千九百五十元、租金一千八百二十元、卫生、管理费二百九十三元。如果北京方圆和鑫房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。方圆和鑫公司不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求为：1、撤销原审判决，依法改判驳回葛宇亭的诉讼请求。2、判决葛宇亭违约并承担违约金、水费及房屋维修保洁等。3、由葛宇亭承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一审判决认定双方于2015年3月31日签的房屋

方圆和鑫公司为涉案合同项下的实际出租人。合同履行期间，葛宇亭与方圆和鑫公司因水费缴纳问题产生争执，双方未能协商解决，后于2015年6月6日解除了合同，合同的权利和义务终止。葛宇亭虽未缴纳该合同项下的水费，但合同中关于押金用途的约定并不包括垫付欠缴水费，故方圆和鑫公司应将押金、剩余租金、卫生、管理费等退还给葛宇亭。对于方圆和鑫公司主张的违约损失和欠缴水费问题，因其未依法提起反诉，故本案不予处理，可另行起诉解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，判决：北京方圆和鑫房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还葛宇亭押金一千九百五十元、租金一千八百二十元、卫生、管理费二百九十三元。如果北京方

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09518号上诉人（原审被告）北京方圆和鑫房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区大钟寺13号院1号楼6B16。法定代表人雷天兵，经理。委托代理人孙荣昌，男，1987年1月22日出生。被上诉人（原审原告）葛宇亭，男，1975年6月13日出生。上诉人北京方圆和鑫房地产经纪有限公司（以下简称方圆和鑫公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海……