房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂03民终123号

汇城公司与杨涛之间的房屋租赁合同已经人民法院生效判决判令解除，该合同应视为有效合同；陈智军经人民法院拍卖程序获得本案房屋的所有权，继受原房屋产权人汇城公司对该房屋的所有权利义务，故本案性质仍为房屋租赁合同纠纷。关于本案存在的若干问题，一、本案争议房屋交付于陈智军的确切时间、汇城公司在本案争议房屋过户至陈智军名下后向杨涛收取的租金数额、杨涛未支付的租金数额等事实一审法院均未查清；二、汇城公司在一审庭审中自认其收取了杨涛43660元房屋租金，一审法院判令杨涛再向陈智军支付该款，以及判令汇城公司对杨涛的该项支付义务承担连带责任缺乏法律依据；三、一审未能查明的部分房屋租金及房屋占用费，应由杨涛承担其交纳相应费用的举证责任。综上，原判认定事实不清，可能致判决结果错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第一百七十一条之规定，裁定如下：一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2014）鄂茅箭民一初字第02138号民事判决；二、发回湖北省十堰市茅箭区人民法院重审。二审案件受理费892元，退还上诉人湖北汇城置业有限公司。一审案件受理费2268元，由一审人民法院依法处理。审判长　　罗云

汇城公司与杨涛之间的房屋租赁合同已经人民法院生效判决判令解除，该合同应视为有效合同；陈智军经人民法院拍卖程序获得本案房屋的所有权，继受原房屋产权人汇城公司对该房屋的所有权利义务，故本案性质仍为房屋租赁合同纠纷。关于本案存在的若干问题，一、本案争议房屋交付于陈智军的确切时间、汇城公司在本案争议房屋过户至陈智军名下后向杨涛收取的租金数额、杨涛未支付的租金数额等事实一审法院均未查清；二、汇城公司在一审庭审中自认其收取了杨涛43660元房屋租金，一审法院判令杨涛再向陈智军支付该款，以及判令汇城公司对杨涛的该项支付义务承担连带责任缺乏法律依据；三、一审未能查明的部分房屋租金及房屋占用费，应由杨涛承担其交

湖北省十堰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂03民终123号上诉人（原审被告）湖北汇城置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京路***号。法定代表人程志海，该公司董事长。委托代理人孟爱民，该公司法务人员。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）陈智军，男，汉族，1973年12月26日出生，职业不详，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审被告）杨涛，男，汉族，1977年8月18日出生，……