房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终400号

贺咏玉原系洪江市木材公司的合同制职工，基于职工身份居住本案争议房屋，因享受单位职工福利待遇，由单位从贺咏玉工资中扣取一定的租金，虽然双方没有签订书面的房屋租赁合同，但单位扣取租金的行为表明洪江市木材公司与贺咏玉之间存在事实上房屋租赁关系。1998年7月，洪江市木材公司已终止了与贺咏玉的劳动合同，其基于职工身份与原单位之间形成的房屋租赁关系可视为租赁期限届满，贺咏玉理应搬出本案争议房屋，将房屋退还给原单位，但贺咏玉一直居住在该房屋内，原单位也没有提出异议，二者之间的房屋租赁关系依法变为不定期租赁。贺咏玉辩称对洪江市木材公司终止其劳动合同不知情，行为也不合法的观点，因贺咏玉当年对木材公司终止其劳动合同已申请劳动仲裁，仲裁机构也进行了相应裁决，贺咏玉对裁决结果未再进行司法救济，表明贺咏玉对仲裁结果予以认可和接受，故贺咏玉的抗辩观点明显与事实不符，该院不予采信。洪江市木材公司破产后，该公司清算组为解决职工的养老、医疗等安置问题，与洪江城投公司签订了收购合同，洪江城投公司支付了200万元用于解决职工的安置问题，同时经政府同意对于特殊工种人员安置的75万元按相关文件执行。洪江城投公司收购包含本案争

贺咏玉原系洪江市木材公司的合同制职工，基于职工身份居住本案争议房屋，因享受单位职工福利待遇，由单位从贺咏玉工资中扣取一定的租金，虽然双方没有签订书面的房屋租赁合同，但单位扣取租金的行为表明洪江市木材公司与贺咏玉之间存在事实上房屋租赁关系。1998年7月，洪江市木材公司已终止了与贺咏玉的劳动合同，其基于职工身份与原单位之间形成的房屋租赁关系可视为租赁期限届满，贺咏玉理应搬出本案争议房屋，将房屋退还给原单位，但贺咏玉一直居住在该房屋内，原单位也没有提出异议，二者之间的房屋租赁关系依法变为不定期租赁。贺咏玉辩称对洪江市木材公司终止其劳动合同不知情，行为也不合法的观点，因贺咏玉当年对木材公司终止其劳动

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终400号上诉人（原审被告）:贺咏玉，城镇居民。委托诉讼代理人：李元生，务农。被上诉人（原审原告）：怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司，住所地洪江区体育中心负一楼，统一社会信用代码91431200774485881D。法定代表人：梁渊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邱剑，湖南嵩云律师事务所律师。上诉人贺咏玉与被上诉人怀化市洪江城市……