房屋买卖合同纠纷 （2013）宜民终字第993号

上诉人潘宏与被上诉人刘均签订《存量房买卖合同》后，双方在履行过程中，发生争执，经白沙湾街道司法所调解，双方就合同的未尽事宜重新达成了调解协议，该调解协议将被上诉人刘均支付的20000元定金纳入了刘均已付的120000元房款内；同时，上诉人潘宏与被上诉人刘均在达成调解协议当日，双方还签订了一份补充书面协议，按照该协议约定，双方终止交易后，上诉人潘宏应将所收到被上诉人刘均的钱退还给刘均。白沙湾街道司法所的调解协议以及双方当日签订的补充书面协议，是对《存量房买卖合同》的补充、变更和完善，均系双方真实意思表示，双方应全面履行。按补充书面协议约定，上诉人潘宏应在双方终止交易后16日退还刘均已付购房款120000元，现潘宏只退还刘均100000元购房款，不符合双方约定，故原审判决潘宏退还尚欠刘均的20000元购房款并无不当。关于上诉人潘宏上诉称双方在短信中约定违约金为20000元的上诉理由，经查，该事实与双方签订的书面补充协议不追究对方责任的约定不符，且被上诉人刘均也不认可该短信的内容。因此上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民

上诉人潘宏与被上诉人刘均签订《存量房买卖合同》后，双方在履行过程中，发生争执，经白沙湾街道司法所调解，双方就合同的未尽事宜重新达成了调解协议，该调解协议将被上诉人刘均支付的20000元定金纳入了刘均已付的120000元房款内；同时，上诉人潘宏与被上诉人刘均在达成调解协议当日，双方还签订了一份补充书面协议，按照该协议约定，双方终止交易后，上诉人潘宏应将所收到被上诉人刘均的钱退还给刘均。白沙湾街道司法所的调解协议以及双方当日签订的补充书面协议，是对《存量房买卖合同》的补充、变更和完善，均系双方真实意思表示，双方应全面履行。按补充书面协议约定，上诉人潘宏应在双方终止交易后16日退还刘均已付购房款12

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宜民终字第993号上诉人（原审被告）潘宏，男。被上诉人（原审原告）刘均，男。上诉人潘宏与被上诉人刘均房屋买卖纠纷一案，四川宜宾市翠屏区人民法院于2013年7月8日作出（2013）翠屏民初字第1623号民事判决。宣判后，潘宏不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。经审理查明，2013年2月1日，被上诉人刘均通过临港和居房……