房屋买卖合同纠纷 （2019）川20民终674号

本案主要的争议焦点为1.被告是否存在迟延办证的违约事实？2.被告抗辩已过诉讼时效及减少违约金数额问题是否符合法律规定？关于焦点1，原告提供的证据及被告认可2014年1月16日双方在办理交接房屋手续时，被告就向原告收取了代办房屋产权证书的相关费用，合同约定被告自交付房屋之日起730日内代办房屋权属证书，否则将承担违约责任。被告提供的《房屋登记委托书》复印件不能证明属原告自身原因于2017年11月8日才向被告出具的。而案涉房屋的权属登记证书显示的登记时间为2018年5月4日，已经超过双方约定的房屋权属登记的最后期限（2016年1月16日）。故对被告迟延办证的事实予以确认。关于焦点2，按照双方签订的《补充协议》第八条第5项“自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定，如果被告迟延办证，被告承担违约金数额的计算的时间应当认定为从2016年1月16日开始到2018年5月4日实际取得房屋权属登记时结束，2018年5月4日-2019年7月1日只有1年多的时间，并未超过法律规定诉讼时效期间3年，故对被告抗辩已过诉讼时效不予采信。

本案主要的争议焦点为1.被告是否存在迟延办证的违约事实？2.被告抗辩已过诉讼时效及减少违约金数额问题是否符合法律规定？关于焦点1，原告提供的证据及被告认可2014年1月16日双方在办理交接房屋手续时，被告就向原告收取了代办房屋产权证书的相关费用，合同约定被告自交付房屋之日起730日内代办房屋权属证书，否则将承担违约责任。被告提供的《房屋登记委托书》复印件不能证明属原告自身原因于2017年11月8日才向被告出具的。而案涉房屋的权属登记证书显示的登记时间为2018年5月4日，已经超过双方约定的房屋权属登记的最后期限（2016年1月16日）。故对被告迟延办证的事实予以确认。关于焦点2，按照双方签订的

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民终674号 上诉人（原审被告）：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷333号，统一社会信用代码91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：龙俊，男，1982年7月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼……