定金合同纠纷 （2016）沪01民终6391号

双方当事人签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律的效力性禁止性规定，属合法有效，双方均应按约履行。由于刘心系非上海户籍人士，属上海房屋的限购对象，但董娜系上海户籍，不存在限购情形。而熊平在签约时对二人的户籍情况是明知的，买卖双方当事人也均确认，如果刘心、董娜在网签之前登记结婚，就可以以两人名义共同购房。即使如熊平所称，在2016年1月30日，由于刘心、董娜还没有登记结婚，如果在当天进行网签，将会导致房屋产权无法过户。但在同年2月1日，刘心、董娜就完成了婚姻登记，限购因素已经消除，合同具备了继续履行的条件。熊平称系争买卖合同仅仅是预约协议，但从该合同条款看，双方之间的买卖合同意思表示已经成立，而进行网签仅仅是合同履行的手段之一，未进行网签并不影响双方之间买卖合同关系的成立，刘心虽系限购对象，但也不影响买卖合同的生效。熊平称系争房地产买卖合同仅为预约，本院不予采信。因此，即使熊平在2016年1月30日拒绝网签具有合理依据，也不能据此认定在买方的限购情形消除后，其继续拒绝履行合同具有合法依据。鉴于目前买卖合同的限购履行障碍已经消除，而熊平仍然坚持解除合同，故其构成了违约，应当双倍

双方当事人签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律的效力性禁止性规定，属合法有效，双方均应按约履行。由于刘心系非上海户籍人士，属上海房屋的限购对象，但董娜系上海户籍，不存在限购情形。而熊平在签约时对二人的户籍情况是明知的，买卖双方当事人也均确认，如果刘心、董娜在网签之前登记结婚，就可以以两人名义共同购房。即使如熊平所称，在2016年1月30日，由于刘心、董娜还没有登记结婚，如果在当天进行网签，将会导致房屋产权无法过户。但在同年2月1日，刘心、董娜就完成了婚姻登记，限购因素已经消除，合同具备了继续履行的条件。熊平称系争买卖合同仅仅是预约协议，但从该合同条款看，双方之间的买卖合同意思表示

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6391号上诉人（原审被告）熊平，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人黄方明，上海市佩信科诺律师事务所律师。委托代理人漆颖，上海市佩信科诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘心，XX年XX月XX日出生，汉族。被上诉人（原审原告）董娜，XX年XX月XX日出生，汉族。两被上诉人之共同委托代理人吴宇，上海市新闵律师事务所律师。上诉人熊平……