物业服务合同纠纷 （2015）眉民终字第192号

根据审理查明的事实和双方提交的证据，本案争议焦点为：王良梅与旭光物业公司之间是否存在物业管理服务关系，王良梅是否应缴纳相应的物业管理费。首先，在本案中振州物业公司与仁寿•世纪春天小区的业主王良梅之间存在前期物业服务管理合同，该小区至今未能成立业主委员会，后旭光物业公司基于其与振州物业公司的协议承接该合同项下的权利义务关系，该协议的性质在法律关系的性质上体现为合同权利义务的概括转移。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条的相关规定，振州物业公司将其与小区业主之间前期物业服务管理合同项下的权利义务一并转让给旭光物业公司，原则上应征得该小区业主的同意。其次，本案虽没有直接证据表明王良梅作为涉案小区业主以明示行为同意所涉合同的权利义务是否转移，但客观上旭光物业公司自2008年1月1日起至2014年4月30日期间一直在履行物业管理职责，向小区业主提供物业管理服务，而包括上诉人王良梅在内的业主也接受旭光物业公司提供的物管服务。此种服务并非针对单个业主，对小区所有业主而言是生活上不可欠缺之部分，业主应当支付一定费用才得以享受物业服务。因此，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，现旭光物业

根据审理查明的事实和双方提交的证据，本案争议焦点为：王良梅与旭光物业公司之间是否存在物业管理服务关系，王良梅是否应缴纳相应的物业管理费。首先，在本案中振州物业公司与仁寿•世纪春天小区的业主王良梅之间存在前期物业服务管理合同，该小区至今未能成立业主委员会，后旭光物业公司基于其与振州物业公司的协议承接该合同项下的权利义务关系，该协议的性质在法律关系的性质上体现为合同权利义务的概括转移。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条的相关规定，振州物业公司将其与小区业主之间前期物业服务管理合同项下的权利义务一并转让给旭光物业公司，原则上应征得该小区业主的同意。其次，本案虽没有直接证据表明王良梅作为

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）眉民终字第192号上诉人（原审被告）王良梅，女，汉族，1981年7月21日出生。被上诉人（原审原告）成都旭光物业管理有限公司。法定代表人张豫蜀，总经理。委托代理人杨建清，仁寿县陵阳法律服务所法律工作者。上诉人王良梅因与被上诉人成都旭光物业管理有限公司（以下简称旭光物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服四川省仁寿县人民法院（2014）仁寿民初字第2……