物业服务合同纠纷 （2017）粤13民终2981号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，东兴物业（惠州）开发有限公司与原告签订的《前期物业服务协议》合法有效，应受法律保护。被告作为涉案房屋的业主，自入住以后就一直在接受原告提供的各项物业管理服务，《前期物业服务协议》对业主具有约束力。根据《前期物业服务协议》的约定，被告应每月向原告支付物业服务费。被告自2010年10月份起未按期向原告缴纳物业服务费，其行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任。被告从2010年10月份至2013年12月份拖欠物业服务费为4068.87元，公照费468元，电梯费2262元，水费1153.50元，共计7952.37元，违约金为813.77元（4068.87元×20%），上述合计为8766.14元。至于被告与开发商之间的纠纷，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，东兴物业（惠州）开发有限公司与原告签订的《前期物业服务协议》合法有效，应受法律保护。被告作为涉案房屋的业主，自入住以后就一直在接受原告提供的各项物业管理服务，《前期物业服务协议》对业主具有约束力。根据《前期物业服务协议》的约定，被告应每月向原告支付物业服务费。被告自2010年10月份起未按期向原告缴纳物业服务费，其行

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2981号上诉人（原审被告）：张慧琼，女，汉族，1974年9月28日出生，住址：惠州市惠城区。委托诉讼代理人：李超怀，男，汉族，1971年12月9日出生，住址：惠州市惠城区。被上诉人（原审原告）：惠州市泰安居物业管理有限公司，住所地：惠州市河南岸演达一路3号小区装饰家居广场六楼。法定代表人：唐太记。委托诉讼代理人：曾晓峰、李艳梅，广东……