房屋买卖合同纠纷 （2014）永中法民一终字第162号

一、对于《二手房买卖合同》的法律效力认定。本案争议的零陵区百万庄3号路536号房产在转让前登记在上诉人唐旭波、唐洁净名下，对共有的属唐洁净的房产份额应为其婚前个人财产。该《二手房买卖合同》系唐旭波、唐洁净与蒋新祥于2012年6月24日签订，唐旭波、唐洁净之母唐润红亦在合同上签名。双方当事人对合同内容进行了一致协商，故该合同系双方当事人真实意思表示，且合同内容合法，因此，《二手房买卖合同》系有效合同。上诉人唐洁净提出其弟唐旭波为无民事行为能力人，系精神三级残疾，其与被上诉人订立的合同无效，唐洁净是在迫不得已的情况下签字的。对此理由，因上诉人未提供具有资质的鉴定机构出具的鉴定结论予以证实，且上诉人唐旭波的近亲属亦未向人民法院申请确认唐旭波属无民事行为能力人，同时，上诉人在本案一、二审诉讼中亦未能举证其与蒋新祥在签订房屋买卖合同时受到了胁迫；故该项上诉理由不能成立。对上诉人提出《二手房买卖合同》侵害了第三人朱惠军的合法财产权益之理由，因该房产系唐旭波、唐洁净共有房屋，原上诉人的房产证上只有上诉人唐旭波、唐洁净的名字，对唐洁净的房产份额属其个人财产而非其与朱惠军的共有财产，故唐洁净有权处置个人

一、对于《二手房买卖合同》的法律效力认定。本案争议的零陵区百万庄3号路536号房产在转让前登记在上诉人唐旭波、唐洁净名下，对共有的属唐洁净的房产份额应为其婚前个人财产。该《二手房买卖合同》系唐旭波、唐洁净与蒋新祥于2012年6月24日签订，唐旭波、唐洁净之母唐润红亦在合同上签名。双方当事人对合同内容进行了一致协商，故该合同系双方当事人真实意思表示，且合同内容合法，因此，《二手房买卖合同》系有效合同。上诉人唐洁净提出其弟唐旭波为无民事行为能力人，系精神三级残疾，其与被上诉人订立的合同无效，唐洁净是在迫不得已的情况下签字的。对此理由，因上诉人未提供具有资质的鉴定机构出具的鉴定结论予以证实，且上诉人

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第162号上诉人（原审被告）唐旭波。上诉人（原审被告）唐洁静。二上诉人共同委托代理人唐润红（特别授权）。二上诉人共同委托代理人王新丽，湖南宗元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邹玲艳。被上诉人（原审原告）蒋新祥。二被上诉人委托代理人唐晓林，湖南科技学院教师。原审第三人朱惠军。委托代理人唐润红（特别授权）。上诉人唐旭波、唐洁静因房……