（2018）苏13执异24号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定：人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。本案中，叶书竟主张泗洪县XXXX御园X号楼XX号车库为其所有，并要求解除查封，因本院未在本案中对该车库进行查封，故对该异议本院不予理涉。至于叶书竟主张本院保全的泗洪县XXXX御园X号楼XXX室为其所有，并要求解除查封的异议，应不予支持。理由如下：一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房产目前并未登记在叶书竟名下，宿城法院（2017）苏1302民初4227号民事判决系在本院查封之后作出，也并未判决确认涉案房屋由叶书竟所有，故叶书竟主张涉案房产归其所有，无事实和法律依据，本院不予支持。二、《最高人民法院关于
摘要
案外人叶书竟与江苏广宇建设集团有限公司、泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏13执异24号案外人：叶书竟，男，1961年12月18日出生，住江苏省宿迁市。申请保全人：江苏广宇建设集团有限公司，住所地江苏省靖江市江平路230号。法定代表人：蔡永进，该公司董事长。被保全人：泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县长江路北侧嵩山路东侧（湖滨天地）10幢。法定代表人：林春国，该公司董事长。在本院审理江苏广宇建设集……