房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终1618号

合法的民事权益受法律保护。关于争议焦点一，夏勇、徐冬梅主张与陈根香、倪思琴达成口头房屋买卖协议，并提交其于2016年12月26日向陈根香转账30万元的凭证，庭审中陈根香亦认可收到该30万元，但其辩称该30万元系部分房价款，仅作为购房的定金或意向金，其与夏勇并未议定房屋总价款。但在该30万元交付之后，陈根香即将房屋钥匙交付夏勇、徐冬梅，夏勇、徐冬梅至今占有已达十四年之久，陈根香未有证据证明其后向夏勇、徐冬梅催要过其声称的剩余购房款，再结合其时的地区房地产市场行情及庭审中的证人证言，可以认定该30万元应为案涉房屋总价款。案涉车库已经交付夏勇、徐冬梅占有使用，陈根香辩称其与夏勇、徐冬梅买卖的仅为案涉房屋并不包括车库，并未提供证据加以证明，一审法院对此不予采纳。倪思琴辩称其对陈根香与夏勇、徐冬梅之间议定买卖案涉房屋、陈根香收取夏勇、徐冬梅30万元均并不知情，案涉房屋属于其与陈根香的夫妻共同财产，陈根香在其不知情的情况下擅自处分房屋的行为无效。但夏勇、徐冬梅实际占有使用案涉房屋长达四余年，本身具有一定公示意义，如倪思琴对卖房不知情，其应及时向夏勇、徐冬梅主张权利，而非待夏勇、徐冬梅要求过户之时，

合法的民事权益受法律保护。关于争议焦点一，夏勇、徐冬梅主张与陈根香、倪思琴达成口头房屋买卖协议，并提交其于2016年12月26日向陈根香转账30万元的凭证，庭审中陈根香亦认可收到该30万元，但其辩称该30万元系部分房价款，仅作为购房的定金或意向金，其与夏勇并未议定房屋总价款。但在该30万元交付之后，陈根香即将房屋钥匙交付夏勇、徐冬梅，夏勇、徐冬梅至今占有已达十四年之久，陈根香未有证据证明其后向夏勇、徐冬梅催要过其声称的剩余购房款，再结合其时的地区房地产市场行情及庭审中的证人证言，可以认定该30万元应为案涉房屋总价款。案涉车库已经交付夏勇、徐冬梅占有使用，陈根香辩称其与夏勇、徐冬梅买卖的仅为案涉

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1618号上诉人（原审被告）：倪思琴，女，1979年12月4日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：苏醒，江苏一正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈根香（系倪思琴丈夫），男，1978年3月29日出生，汉族，居民，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：卞国民，江苏盐海中亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏勇，男，1……