商品房预售合同纠纷 （2019）闽民申245号
裁判要旨
林力萍提交的微信截图体现在签订《金辉•淮安国际住区（淮安二期）商品房认购协议》后，其与销售人员林漪就案涉楼盘的开发用地及环境情况进行沟通，但该沟通内容未能体现在签订案涉认购协议之前，林力萍有就案涉楼盘开发用地是否属墓地、以及案涉房产噪音情况进行了解时被融侨置业公司欺诈；亦不能证明融侨置业公司采用胁迫手段或乘人之危，使林力萍在违背真实意思的情况下签订案涉认购协议。 而案涉楼盘开发用地是否曾系墓地、周边是否是墓地，并非判断案涉商品房是否能够出售及交付使用的法定标准，亦非出售前出卖人应向买受人说明的内容，林力萍亦未证明案涉房产因噪音严重将影响其使用。 故原判决认定案涉认购协议合法有效正确。 因林力萍未在约定时间到融侨置业公司处签订《商品房买卖合同》，违反案涉认购协议的约定，应承担相应的违约责任。 故林力萍要求融侨置业公司退还其定金1万元的诉讼主张，理由不能成立，原判决未予支持，并无不当。 综上，林力萍的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回林
摘要
林力萍、融侨（福州）置业有限公司商品房预售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽民申245号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：林力萍，女，1968年3月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：融侨（福州）置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇淮安路8号D2号商业楼。 法定代表人：董晟，该公司董事长。 再审申请人林力萍因与被申请人融侨（福州）置业有限公司（以下简称融侨置业……