房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1127号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因涉案房屋（茶餐厅）没有建设规划许可证，故南海子公司与陈连杰签订的《租赁协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽有会议纪要将清源公园的管理权变更为园林中心，但园林中心与南海子公司协商出租出借情况腾退事宜处理完后，再进行移交。故对南海子公司要求陈连杰将位于北京市大兴区清源公园南湖东侧底商一套（建筑面积220平方米，包括屋内设施、设备）及场地、南湖（面积约30亩）腾退返还给南海子公司的诉讼请求，法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《租赁协议》到期后，南海子公司怠于行使催告权利，导致租赁物一直未腾退，扩大了其损失，且租赁协议到期后陈连杰并未实际经营。综合以上情况，法院依法酌情判决陈连杰支付南海子公司房屋、场地、南湖的占有使用费（自2018年7月20日起至实际腾退之日止，按照每年100000元计算）。关于陈连杰的反诉请求。关于装饰装修损失部分。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因涉案房屋（茶餐厅）没有建设规划许可证，故南海子公司与陈连杰签订的《租赁协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽有会议纪要将清源公园的管理权变更为园林中心，但园林中心与南海子公司协商出租出借情况腾退事宜处理完后，再进行移交。故对南海子公司要求陈连杰将位于北京市大兴区清源公园南湖东侧底商一套（建筑面积220平方米，包括屋内设施、设备）及场地、南湖（面积约30亩）腾退返还给南海子公司的诉讼请求，法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1127号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈连杰，男，1963年1月13日出生，汉族，北京市大兴区人民检察院退休员工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：董占军，北京市金拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京南海子投资管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区宏达北路********。法定代表人：杜保卫，总经理。委托诉讼代理……