宅基地使用权纠纷 （2014）海南一中民一终字第591号

被上诉人提交的《宅基地使用证》应予采纳也明显与法律相违背。首先，《宅基地使用证》的发证机关应是县级以上人民政府，镇一级政府不具有颁发证书的权利，被上诉人所提交的《宅基地使用证》是由提蒙乡人民政府发放的，该证书不具有合法性。其次，被上诉人的父亲系非农业户口，若该地为集体土地，根据法律规定，被上诉人的父亲无权获得涉案土地的使用权。即便被上诉人父亲是农业户口，其所占的2亩面积也超过了《海南经济特区土地管理条例》第三十条所规定的每户用地面积不得超过175平方米的标准，超出部分应属无效。再次，一审法院认为该份证据符合证据三性，予以采纳，同时也认为陵土环资函[2014]216号《关于（提府证06号）合法有效性认定的复函》符合证据三性，予以采信，存在相互矛盾。因为，陵土环资函[2014]216号《关于（提府证06号）合法有效性认定的复函》是完全否定被上诉人提交的《海南省宅基地使用证》（提府证06号）的合法性的。3.上诉人对被上诉人提供的《收款收据》、郑连合的《收条》的三性存在异议。关于郑连合本人是否真实存在，其土地来源是否合法，其土地四至与涉案土地是否有关联，一审法院均未查实。二、一审法院未查明案件

被上诉人提交的《宅基地使用证》应予采纳也明显与法律相违背。首先，《宅基地使用证》的发证机关应是县级以上人民政府，镇一级政府不具有颁发证书的权利，被上诉人所提交的《宅基地使用证》是由提蒙乡人民政府发放的，该证书不具有合法性。其次，被上诉人的父亲系非农业户口，若该地为集体土地，根据法律规定，被上诉人的父亲无权获得涉案土地的使用权。即便被上诉人父亲是农业户口，其所占的2亩面积也超过了《海南经济特区土地管理条例》第三十条所规定的每户用地面积不得超过175平方米的标准，超出部分应属无效。再次，一审法院认为该份证据符合证据三性，予以采纳，同时也认为陵土环资函[2014]216号《关于（提府证06号）合法有

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第591号上诉人（原审原告）陈光连。委托代理人陈武豪（别名陈江）。委托代理人黄素云，海南威盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李一叶。委托代理人李毓培（基本情况见下），系被上诉人李一叶胞弟。被上诉人（原审被告）李毓培。上诉人陈光连因宅基地使用权纠纷一案，不服海南省陵水黎族自治县人民法院（2014）陵民初字第753号民事判决……