案外人执行异议之诉 （2019）黑08民初235号

本案的争议焦点为原告朱凤坤对于案涉车库是否享有足以排除强制执行的民事权益，应否准予被告刘凤来、孙文锦对案涉车库的执行。本案中，朱凤坤主张以现金方式支付了案涉车库价款150000元，但朱凤坤不能充分说明现金的来源，家中存放150000元现金亦不符合常理，且剩余价款26400元不同意按照人民法院的要求交付执行，仅凭认购书及交款收据不足以证实朱凤坤在本院查封案涉车库前已签订了合法有效的书面买卖合同，并支付了全部价款。同时朱凤坤未提供充分证据证明其在查封前已合法占有使用案涉车库。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。朱凤坤要求停止执行案涉车库不符合上述法律规定的要件，本院不予支持。综上所述，朱凤坤要求阻却案涉房

本案的争议焦点为原告朱凤坤对于案涉车库是否享有足以排除强制执行的民事权益，应否准予被告刘凤来、孙文锦对案涉车库的执行。本案中，朱凤坤主张以现金方式支付了案涉车库价款150000元，但朱凤坤不能充分说明现金的来源，家中存放150000元现金亦不符合常理，且剩余价款26400元不同意按照人民法院的要求交付执行，仅凭认购书及交款收据不足以证实朱凤坤在本院查封案涉车库前已签订了合法有效的书面买卖合同，并支付了全部价款。同时朱凤坤未提供充分证据证明其在查封前已合法占有使用案涉车库。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民初235号原告（执行案外人）：朱凤坤，男，1969年12月2日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省同江市。委托诉讼代理人：孙元海，黑龙江繁兴律师事务所律师。被告（申请执行人）：孙文锦，男，1960年3月30日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。被告（申请执行人）：刘凤来，男，1974年8月30日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。……