物业服务合同纠纷 （2017）苏06民终3281号

原告与南通市濠滨花园业主委员会订立的物业服务委托合同，依法有效，适用于全体业主，原告与业主之间存在物业服务合同关系，原告在提供相应物业服务后，有向业主收取费用的权利，被告享受了原告提供的物业服务，即负有支付相关服务费用的义务。关于被告所提诉讼时效问题，一审法院注意到，原被告自2007年起存在物业合同关系，原告提供的服务一直处于连续状态中，在被告拒交物业费后，原告亦通过一定的方式在合理的期限内催要过，故被告有关诉讼时效已超过的抗辩意见，一审法院难以采信。从被告提供的照片来看，虽然不能确定目前小区物业管理不到位的事实，但原告对照片反映现象的真实性不持异议，说明原告在服务方面确有不足之处，被告拖欠物业费非恶意之为，故原告要求被告支付逾期付款的违约金，一审法院不予支持。至于被告所提原告侵占小区物业收益资金等问题，不属本案理涉范围，被告可通过其他途径来解决。为了更好促进物业管理活动的健康发展，作为物业服务合同关系主体的物业公司和业主，在双方发生分歧的情况下，理应及时加强联系和沟通，做到良性互动，使双方的合法利益得到保障。综上所述，依照《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件

原告与南通市濠滨花园业主委员会订立的物业服务委托合同，依法有效，适用于全体业主，原告与业主之间存在物业服务合同关系，原告在提供相应物业服务后，有向业主收取费用的权利，被告享受了原告提供的物业服务，即负有支付相关服务费用的义务。关于被告所提诉讼时效问题，一审法院注意到，原被告自2007年起存在物业合同关系，原告提供的服务一直处于连续状态中，在被告拒交物业费后，原告亦通过一定的方式在合理的期限内催要过，故被告有关诉讼时效已超过的抗辩意见，一审法院难以采信。从被告提供的照片来看，虽然不能确定目前小区物业管理不到位的事实，但原告对照片反映现象的真实性不持异议，说明原告在服务方面确有不足之处，被告拖欠物

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3281号上诉人(原审被告)：陈建彬，男，1976年4月7日生，汉族，住南通市。被上诉人(原审原告):南通市实验物业管理有限公司，住所地南通市。法定代表人：何彬，总经理。委托诉讼代理人：单永强，男，该公司职员。上诉人陈建彬因与被上诉人南通市实验物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2017……