房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终10494号

2003年6月22日，安惠（会）侠与邱红年、孟荣丽签订《房屋转让契约》，并经所在村组南康三组组长马小平签证，邱红年、孟荣丽将其村组分配给的商业用房7号楼东户座西向东，由北向南第五间门面房上下共两间（包括防盗门和本房屋门窗）以贰万元整转让给安惠侠。当日，邱红年、孟荣丽收取2万元，自后该房由安惠侠收益、使用直至拆除。另查明：安惠侠请求确认的房屋属南康村第三村民小组集资在其集体土地上自行建设的两层楼房，分配于每户村民。邱红年、孟荣丽将其所分房屋转让于安惠侠，由安惠侠居住、使用、收益，该房屋转让协议履行终结，该房屋已于2012年拆除。双方均未就此房屋与拆迁单位签订拆迁补偿协议。综上所述，农村集体土地上的房屋，集体经济组织内部成员才能购买，双方在村组的签证和同意下，转让了无产权房屋，该房无产权仅可由集体经济组织内部成员使用、收益，现安惠侠请求该房由其所有无事实法律依据，本院不予支持。双方签订的《房屋转让协议》涉及了房屋产权及其土地转让，违背法律法规强制性规定，现原告请求确认协议有效，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第七条，最高人民法院关于《诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判

2003年6月22日，安惠（会）侠与邱红年、孟荣丽签订《房屋转让契约》，并经所在村组南康三组组长马小平签证，邱红年、孟荣丽将其村组分配给的商业用房7号楼东户座西向东，由北向南第五间门面房上下共两间（包括防盗门和本房屋门窗）以贰万元整转让给安惠侠。当日，邱红年、孟荣丽收取2万元，自后该房由安惠侠收益、使用直至拆除。另查明：安惠侠请求确认的房屋属南康村第三村民小组集资在其集体土地上自行建设的两层楼房，分配于每户村民。邱红年、孟荣丽将其所分房屋转让于安惠侠，由安惠侠居住、使用、收益，该房屋转让协议履行终结，该房屋已于2012年拆除。双方均未就此房屋与拆迁单位签订拆迁补偿协议。综上所述，农村集体土地上

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10494号上诉人（原审原告）安惠侠，女1941年8月5日出生，汉族，西安市未央区村民，住未央区。委托代理人：康向峰，1964年11月17日出生，汉族，住址同上，系安惠侠之女。委托代理人：张安鹏，西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）邱红年，男，1968年11月10日出生，汉族，西安市村民，住西安市未央区。被上诉……