房屋租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第104号

袁某某虽以南康劲声家电城名义与刘某某、曾斌签订房屋租赁合同，但未在合同中加盖家电城企业用章，且南康劲声家电城未办理工商登记，故袁某某应对该合同约定的义务和产生的法律后果承担责任。合同生效后，袁某某虽将租赁房屋交由其女儿即袁某开办南康劲声电器唐江旗舰店，但袁某并非合同相对人，该合同产生的法律后果只能由袁某某承担。故，刘某某、曾斌主张袁某某、袁某共同承担合同义务的请求，不符合法律规定，原审法院不予支持，袁某辩称合同与之无关的意见，原审法院予以采纳。当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中刘某某、曾斌与袁某某就房屋租赁签订了书面合同，且已实际履行，故该合同对双方均有约束力。袁某某辩称租赁合同未经房管部门登记备案而致合同无效的意见，因个人房屋租赁合同，是否办理登记备案手续，并无法律强制性规定，故原审法院不予采纳。在合同履行过程中，袁某某未在2013年7月19日的前十天支付租金，违反了双方关于租金支付的约定，即“租金按年支付，租金应在年度之前的十天内一次性付清”，且袁

袁某某虽以南康劲声家电城名义与刘某某、曾斌签订房屋租赁合同，但未在合同中加盖家电城企业用章，且南康劲声家电城未办理工商登记，故袁某某应对该合同约定的义务和产生的法律后果承担责任。合同生效后，袁某某虽将租赁房屋交由其女儿即袁某开办南康劲声电器唐江旗舰店，但袁某并非合同相对人，该合同产生的法律后果只能由袁某某承担。故，刘某某、曾斌主张袁某某、袁某共同承担合同义务的请求，不符合法律规定，原审法院不予支持，袁某辩称合同与之无关的意见，原审法院予以采纳。当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第104号上诉人（原审被告）袁某某。委托代理人陈海兵，江西海青律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人王家烽，江西海青律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）刘某某。被上诉人（原审原告）曾斌，系刘某某之夫。原审被告袁某。上诉人袁某某因与被上诉人刘某某、曾斌，原审被告袁某房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市南康区人民法院（201……