商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终358号

本案争议的主要焦点为：1.原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否应该解除；2.若解除合同，房屋维修基金、违约金及利息是否应该得到支持。本案原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，二原告与被告就应当按照合同约定履行各自义务。原告杜治云、杜君珍已按照约定支付了商品房首付款219054.00元，又到平塘县农村商业银行贷款了200000.00元，并向有关部门交付了维修基金752.00元，被告就应当按照合同约定的时间将原告认购的房屋交付原告。被告提出延期交房是因为受全国新型冠状病毒性肺炎疫情的影响导致，属于不可抗力，因此被告不属于违约的答辩意见，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”，本次疫情发生在原、被告双方合同约定交房日期即2020年12月31日之后，且被告认为受疫情影响工程进度、工程验收的，应当及时通知合同相对方，尽到告知的义务，并在合理期

本案争议的主要焦点为：1.原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否应该解除；2.若解除合同，房屋维修基金、违约金及利息是否应该得到支持。本案原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，二原告与被告就应当按照合同约定履行各自义务。原告杜治云、杜君珍已按照约定支付了商品房首付款219054.00元，又到平塘县农村商业银行贷款了200000.00元，并向有关部门交付了维修基金752.00元，被告就应当按照合同约定的时间将原告认购的房屋交付原告。被告提出延期交房是因为受全国新型冠状病毒性肺炎疫情的影响导致，属于不可抗力，因此被告不属于违约的答

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终358号 上诉人（原审被告）：平塘县黔信置业有限公司，住所地贵州省平塘县。 法定代表人：潘炯彪。 委托诉讼代理人：沈振洪，贵州法庄律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杜君珍，女，1965年6月9日生，汉族，住贵州省平塘县。 被上诉人（原审原告）：杜治云，男，1951年4月30日生，汉族，住贵州省平塘县。 二被上诉……