房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民终字第3504号

诉争房屋系被告陈丽琼与原告陈魁在夫妻关系存续期间购买所得，属于夫妻共同财产。被告陈丽琼以其个人名义签署《房产买卖合同》等相关协议，并出售与原告共同共有房屋的行为，未经共有人即原告的授权，事后也未获追认，侵害了原告的合法权益。同时，虽被告郭玉婷购买房屋时对存在共有产权人不知情，亦支付了合理的转让价格，但诉争房尚未办理所有权转移登记手续，不符合《中华人民共和国物权法》规定的不动产善意取得制度的构成要件，因此，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效”的规定，原告诉请要求确认被告陈丽琼与被告郭玉婷就诉争房签订的《房屋买卖合同》无效，法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十一条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零六条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第8

诉争房屋系被告陈丽琼与原告陈魁在夫妻关系存续期间购买所得，属于夫妻共同财产。被告陈丽琼以其个人名义签署《房产买卖合同》等相关协议，并出售与原告共同共有房屋的行为，未经共有人即原告的授权，事后也未获追认，侵害了原告的合法权益。同时，虽被告郭玉婷购买房屋时对存在共有产权人不知情，亦支付了合理的转让价格，但诉争房尚未办理所有权转移登记手续，不符合《中华人民共和国物权法》规定的不动产善意取得制度的构成要件，因此，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3504号上诉人（原审被告）陈丽琼，女，1972年10月19日出生，汉族，住福建省平潭县。委托代理人刘善理，福建建达律师事务所律师。上诉人（原审被告）郭玉婷，女，1988年9月21日出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人宋朝晖，福建汇德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈魁，男，1967年3月26日出生，汉族，住福建省平潭县。委托代……