房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终5339号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，徐美玲、王园园于2014年8月11日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方间自2014年8月11日成立租赁合同关系。合同期满至2016年1月10日，王园园继续使用涉案房屋，在此期间租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，双方仍应按合同约定履行各自义务。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同的，必须给予承租人合理的准备时间。因徐美玲于2016年1月10日采用上锁方式阻止王园园继续使用涉案房屋，其行为应视为解除合同的意思表示。据此，徐美玲、王园园间的租赁合同关系存续期间应为2014年8月11日至2016年1月10日。故徐美玲要求王园园支付2013年8月11日至2014年8月10日及2016年1月11日至2016年2月14日租金及水费的诉请，无事实和法律依据，不予支持。仅支持徐美玲租赁合同关系存续期间即2014年8月11日至2016年1月10日的水费。关于该期间水费数额问题，根据徐州市丰储街旺角楼业主委员会出具的
摘要
徐美玲与王园园房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终5339号上诉人（原审原告）:徐美玲，女，1984年11月26日生，汉族，住江苏省铜山县。委托诉讼代理人：彭颜，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王园园，女，1980年8月29日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：胡存昂，江苏永伦律师事务所律师。上诉人徐美玲因与被上诉人王园园房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市云龙……