居间合同纠纷 （2019）琼0108民初455号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 本案中，首先，第三人（或第三人的妻子）是否具备购买涉案房屋资格是被告是否同意与第三人签订房屋买卖合同的重要条件。 原告作为房屋中介机构，应当负有审查第三人（或第三人的妻子）是否具备购买涉案房屋资格的义务。 在原告与第三人签订《房地产中介服务合同（买方）》并收取第三人的定金时，原告未尽到其工作职责，未能审查出第三人（或第三人的妻子）不具备购房资格，故原告自身存在过错，原告应当自行承担相应的损失。 其次，被告在得知第三人不具备购房资格后，与原告进行沟通，原告于2018年10月9日告知被告，第三人可能无法购买被告的房屋，让被告将房屋重新挂出去寻找新的购房人，并且还于2018年10月11日帮助被告另行寻找新的购房人。 原告的上述行为已经变更了与被告签订的《房地产中介服务合同（卖方）》中的相关约定，是原告违约在先，且被告于2018年10月23日将房屋出售给案外人的行为，是得到原告的许可的。
摘要
海南百年红房地产营销策划有限公司与郭月英居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0108民初455号 原告：海南百年红房地产营销策划有限公司，住所地海口市美兰区和平南路延长线东侧龙福大厦旁铺面第一号第2间。 统一社会信用代码：91460100394414205K。 法定代表人：吴某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：颜某，海南颖川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐某，海南颖川律师事务所实习律师。 被告：郭某……