房屋买卖合同纠纷 （2014）四民终字第110号

上诉人赵品青提交的楼房买卖契约书上有卖房人毛忠喜、刘金娟及买房人赵品青签字，且原审第三人高占彬证实双方签订房屋买卖契约的事实，应认定该份房屋买卖契约是双方当事人真实意思表示，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时起生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”故原审判决认定赵品青与毛忠喜、刘金娟签订的楼房买卖契约书有效正确。对上诉人赵品青提出的交付房屋及协助办理产权变更登记的请求，原审判决认定应另案告诉不妥，应予改判为上诉人毛忠喜、刘金娟于判决生效后三十日内协助上诉人赵品青办理产权变更登记，并向上诉人赵品青交付房屋。对上诉人赵品青的上诉请求应予支持。对上诉人赵品青一审诉讼时提出的，请求诉争房屋归原告赵品青所有的诉讼请求，因上诉人赵品青请求房屋所有权是基于双方签订的楼房买卖契约而产生的债权，而确认所有权是基于物权的权利，且不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。故上诉人赵品青请求确认所有权不当，原审判决双辽市百货大楼小区1号楼1层1027号160平方米房屋归原告所有不妥，应予撤销。

上诉人赵品青提交的楼房买卖契约书上有卖房人毛忠喜、刘金娟及买房人赵品青签字，且原审第三人高占彬证实双方签订房屋买卖契约的事实，应认定该份房屋买卖契约是双方当事人真实意思表示，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时起生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”故原审判决认定赵品青与毛忠喜、刘金娟签订的楼房买卖契约书有效正确。对上诉人赵品青提出的交付房屋及协助办理产权变更登记的请求，原审判决认定应另案告诉不妥，应予改判为上诉人毛忠喜、刘金娟于判决生效后三十日内协助上诉人赵品青办理产权变更登记，并向上诉人赵品青交付房屋。对上诉人赵品青的上诉请求应

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）四民终字第110号上诉人（原审原告）赵品青，男，1945年8月2日出生，汉族，住双辽市。委托代理人张宝玉，四平振亚法律服务所法律工作者。委托代理人尹向利，双辽市辽西街吉兴村工作人员。上诉人（原审被告）毛忠喜，男，1957年1月18日出生，汉族，住双辽市。上诉人（原审被告）刘金娟，女，1957年10月24日出生，汉族，住双辽市。共同委托代理人李胤……