物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终8230号

依法成立的合同受法律保护。星林物业公司与百花小区业主委员会签订的物业管理委托合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括董平在内的全体业主具有约束力。星林物业公司作为董平所在住宅小区的物业管理服务单位，已经为该小区业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而董平拒不向星林物业公司交纳物业费，系违约行为，故星林物业公司请求董平给付物业费的诉讼请求，予以支持。关于董平提出星林物业公司安保、维修等物业服务不到位的抗辩意见，因董平提供的照片不是拍摄于欠缴物业费的期间，无法证明该期间星林物业公司物业服务情况，故对董平的这一意见不予采信。关于物业费的数额。从2014年8月22日至2017年3月21日期间的物业费，共计31个月，物业费按建筑面积每月每平方米0.5元收取，具体数额为：0.5元×91.97平方米×31个月＝1425.5元，因星林物业公司主张的物业费数额为1369元，故予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条一款(五)项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判

依法成立的合同受法律保护。星林物业公司与百花小区业主委员会签订的物业管理委托合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括董平在内的全体业主具有约束力。星林物业公司作为董平所在住宅小区的物业管理服务单位，已经为该小区业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而董平拒不向星林物业公司交纳物业费，系违约行为，故星林物业公司请求董平给付物业费的诉讼请求，予以支持。关于董平提出星林物业公司安保、维修等物业服务不到位的抗辩意见，因董平提供的照片不是拍摄于欠缴物业费的期间，无法证明该期间星林物业公司物业服务情况，故对董平的这一意见不予采信。关于物业费的数额。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8230号上诉人（原审被告）：董平，男，1964年11月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳星林物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区十三纬路15号甲3（二层）。法定代表人：赵非，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱文军，女，1991年11月19日出生，汉族，系该公司工作人员。上诉人董平因与被上诉人沈阳星林物业管理有限……