房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终4006号

翰园公司上诉称原审判决违反了不告不理的原则。经审查，薛增辉的一审诉讼请求是要求翰园公司支付未按时交房的违约金及损失，其所提出的商铺门前道路未修通只是为了支持其诉请的事实与理由，原审法院对案件进行审理后认定翰园公司未按时交付符合条件的房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任，并未超出薛增辉的诉请范围，因此，翰园公司的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。翰园公司上诉称其已于2013年10月29日以报纸公告的形式通知业主交房，并且其所交付的房屋供水供电排水设施均能满足薛增辉正常使用，对薛增辉不会产生任何损失。根据双方签订的商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件即该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已落实，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但翰园公司提供的证据却不足以证明其在报纸上发布公告时房屋完全具备以上交房条件，因此，原审判决认定其构成违约并无不当，翰园公司应承担相应的违约责任。翰园

翰园公司上诉称原审判决违反了不告不理的原则。经审查，薛增辉的一审诉讼请求是要求翰园公司支付未按时交房的违约金及损失，其所提出的商铺门前道路未修通只是为了支持其诉请的事实与理由，原审法院对案件进行审理后认定翰园公司未按时交付符合条件的房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任，并未超出薛增辉的诉请范围，因此，翰园公司的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。翰园公司上诉称其已于2013年10月29日以报纸公告的形式通知业主交房，并且其所交付的房屋供水供电排水设施均能满足薛增辉正常使用，对薛增辉不会产生任何损失。根据双方签订的商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4006号上诉人（原审被告）郑州翰园置业有限公司。法定代表人黄荣健，该公司董事长。委托代理人李长军，河南路德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛增辉，男，1973年4月17日出生，汉族。委托代理人刘钰。上诉人郑州翰园置业有限公司（以下简称翰园公司）与被上诉人薛增辉房屋买卖合同纠纷一案，薛增辉于2015年9月20日向河南省郑州市中原区……