房屋买卖合同纠纷 （2019）吉07民终1993号

张春波与荣怀房地产公司于2013年6月21日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效应受法律保护。荣怀房地产公司作为《商品房买卖合同》的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助移转标的物房屋所有权与买受人张春波，协助买受人张春波办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，荣怀房地产公司应当在商品房交付使用后365日内，张春波于2014年1月3日办理入住手续，因荣怀房地产公司未在《商品房买卖合同》约定时间内办理属于逾期办证，应当按合同约定“出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”3,538.25元（353,825.00元×1%）。因涉案房屋至今未办理房屋所有权转移登记，荣怀房地产公司持续构成逾期办证，荣怀房地产公司超过诉讼时效的抗辩理由不予支持。荣怀房地产公司称已将办理初始登记的全部材料提交至不动产登记部门，并未提交相关证据予以证实，荣怀房地产公司的该点抗辩理由不予认可。另外，张春波主张违约金的利息，没有合同依据及法律依据，故张春波的该项诉讼请求不予支持。综上，《中华人民共和国民法

张春波与荣怀房地产公司于2013年6月21日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效应受法律保护。荣怀房地产公司作为《商品房买卖合同》的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助移转标的物房屋所有权与买受人张春波，协助买受人张春波办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，荣怀房地产公司应当在商品房交付使用后365日内，张春波于2014年1月3日办理入住手续，因荣怀房地产公司未在《商品房买卖合同》约定时间内办理属于逾期办证，应当按合同约定“出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”3,538

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)吉07民终1993号上诉人（原审被告）：松原市荣怀房地产开发有限公司，住所地吉林省松原市宁江区。法定代表人：许吉清，该公司经理。委托诉讼代理人：包剑卿，吉林车宏伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张春波，1976年4月12日出生，汉族，职员，住吉林省松原市宁江区。上诉人松原市荣怀房地产开发有限公司（以下简称荣怀房地产公司）因与被上诉人张春波……