房屋买卖合同纠纷 （2015）洪民三终字第52号

王安华通过中介与鲁巍签订南昌市城市房屋存量房买卖合同，自愿将登记在其名下的坐落于南昌市红谷滩新区红角洲岭口路129号联发江岸汇景10号楼3单元401室房屋出卖给原告，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。王安华与封志军虽属夫妻关系，但房屋所有权登记人为王安华，封志军并未办理共有人产权证，根据物权公示原则，物权在合法登记后发生法律效力，合同相对人只需核实产权登记人，且王安华处分夫妻共同财产，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”的规定，故封志军以未经其同意为由否认鲁巍与王安华之间的合同效力，不符合法律规定，不予采信。合同签订后鲁巍按约交付5万元定金，王安华以封志军不同意卖房为由拒不履行合同，由于封志军对房屋进行装修后入住，导致合同已无实际履行必要，故鲁巍要求解除房屋买卖合同，予以准许。王安华作为房屋买卖合同一方，无正当理由拒不履行合同，存在违约行为，其

王安华通过中介与鲁巍签订南昌市城市房屋存量房买卖合同，自愿将登记在其名下的坐落于南昌市红谷滩新区红角洲岭口路129号联发江岸汇景10号楼3单元401室房屋出卖给原告，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。王安华与封志军虽属夫妻关系，但房屋所有权登记人为王安华，封志军并未办理共有人产权证，根据物权公示原则，物权在合法登记后发生法律效力，合同相对人只需核实产权登记人，且王安华处分夫妻共同财产，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信为夫

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第52号上诉人（原审第三人）：封志军，男，汉族。委托代理人：田四林，江西启东律师事务所律师。委托代理人：罗孟珍，江西启东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁巍，男，汉族。委托代理人：王蓓，女，汉族。原审被告：王安华，女，汉族。委托代理人：罗孟珍，江西启东律师事务所律师。委托代理人：龚茜，江西启东律师事务所实习律师。上诉人封志军与被……