房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终11836号

长沙华湘建筑设计所与勤隆公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现华湘设计所未按合同约定支付全部购房款，勤隆公司未按合同约定办理案涉房屋的产权登记手续，双方均未履行完成合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，华湘设计所将案涉房屋转让给徐静，即将其在《商品房买卖合同》中的权利和义务一并转让给徐静，未提供相关证据证明经过勤隆公司同意，且在现有条件下，案涉房屋办理过户手续的条件暂不成就，因此对徐静的该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回徐静的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由徐静负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点在于勤隆公司是否具有协助徐静办理涉案房屋不动产权证的义务。徐静并非勤隆公司出售

长沙华湘建筑设计所与勤隆公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现华湘设计所未按合同约定支付全部购房款，勤隆公司未按合同约定办理案涉房屋的产权登记手续，双方均未履行完成合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，华湘设计所将案涉房屋转让给徐静，即将其在《商品房买卖合同》中的权利和义务一并转让给徐静，未提供相关证据证明经过勤隆公司同意，且在现有条件下，案涉房屋办理过户手续的条件暂不成就，因此对徐静的该项诉讼请求，不予支持。据此，依

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11836号上诉人（原审原告）：徐静，女，1986年1月28日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市开福区。被上诉人（原审被告）：勤隆（湖南）房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区国营综合农场翠园别墅东区A型房。法定代表人：李明权，总经理。委托诉讼代理人：王威，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳茜，湖南恒昌律师事务所律师。上诉人……