房屋买卖合同纠纷 （2019）黑11民终571号

柴鸿鹏、佰利置业公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方应按照合同约定履行各自义务。佰利置业公司没有按约定时间交付房屋属于违约，应按合同约定承担违约责任。柴鸿鹏按300天主张违约金符合双方合同约定，但因柴鸿鹏签订合同后交纳首付款及银行按揭贷款方式支付房款182,509元,故根据柴鸿鹏交纳购房款金额确认违约金应为5,475.27元（182,509元×0.0001×300天）。佰利置业公司辩解其未按约定时间交付房屋系因爱辉区林业局未按期交付税金，团购房整体尾款未交齐，其不存在违约的理由，因柴鸿鹏系与佰利置业公司签订商品房买卖合同，合同中对房屋价款、房屋交付时间、违约责任等均有明确约定，柴鸿鹏已按双方约定的价格交付房款，履行了合同义务，佰利置业公司与爱辉区林业局的约定不能对抗柴鸿鹏，佰利置业公司未按约定的时间交付房屋属于违约，应当向柴鸿鹏承担违约责任，故佰利置业公司的该辩解理由不成立，法院不予采信。佰利置业公司辩解其与黑河市林业局签订的团购住宅楼合同属于主合同，与柴鸿鹏签订的房屋买卖合同属于从合同，由于主合同的房款迟迟未到位影响了从合同履行的辩解理由，虽然柴鸿鹏购

柴鸿鹏、佰利置业公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方应按照合同约定履行各自义务。佰利置业公司没有按约定时间交付房屋属于违约，应按合同约定承担违约责任。柴鸿鹏按300天主张违约金符合双方合同约定，但因柴鸿鹏签订合同后交纳首付款及银行按揭贷款方式支付房款182,509元,故根据柴鸿鹏交纳购房款金额确认违约金应为5,475.27元（182,509元×0.0001×300天）。佰利置业公司辩解其未按约定时间交付房屋系因爱辉区林业局未按期交付税金，团购房整体尾款未交齐，其不存在违约的理由，因柴鸿鹏系与佰利置业公司签订商品房买卖合同，合同中对房屋价款、房屋交付时间、违约责任

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终571号上诉人（一审被告）：黑河市佰利置业有限公司，住所地黑河市爱辉区兴林街与广兴路交叉口双城国际会馆。法定代表人：姚向军，该公司董事长。委托诉讼代理人：王元波，该公司总裁助理。委托诉讼代理人：曹勇，黑龙江曹勇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：柴鸿鹏，男，1978年1月31日出生，汉族，工人，住黑河市。上诉人黑河市佰利置业有限公……