房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终718号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。胡坚与郭庆义签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规的规定，当属有效。双方均应依约履行各自的合同义务。胡坚已将涉案房屋交付郭庆义使用，郭庆义应当按照约定履行支付租金的义务。现郭庆义未支付租金，已达到双方约定的解除条件。胡坚据此要求解除合同，理由充足，本院应予支持。合同解除后，郭庆义应当返还租赁房屋并支付所欠租金。郭庆义二审提出胡坚没有履行维修义务违约在先等理由，因其并未就此提供证据，其以此作为不腾退房屋的理由，依据不足，本院不予采信，且其上诉提出的损失等问题，因其并未反诉，本案不涉及。关于胡坚主张的违约金，原审判决未予支持，胡坚认可，本院对此不持异议。综上，郭庆义的上诉请求缺乏依据，本院无法支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费592元，由胡坚负担177元（已交纳），由郭庆义负担415元（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费1184元，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。胡坚与郭庆义签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规的规定，当属有效。双方均应依约履行各自的合同义务。胡坚已将涉案房屋交付郭庆义使用，郭庆义应当按照约定履行支付租金的义务。现郭庆义未支付租金，已达到双方约定的解除条件。胡坚据此要求解除合同，理由充足，本院应予支持。合同解除后，郭庆义应当返还租赁房屋并支付所欠租金。郭庆义二审提出胡坚没有履行维修义务违约在先等理由，因其并未就此提供证据，其以此作为不腾退房屋的理由，依据不足，本院不予采信，且其上诉提出的损失等问题，因其并未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终718号上诉人（原审被告）郭庆义，男，1967年2月11日出生。被上诉人（原审原告）胡坚，女，1963年5月20日出生。委托代理人莫鉴辉（胡坚之夫），1963年5月26日出生。委托代理人欧筱铭，北京市华联律师事务所律师。上诉人郭庆义因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第19503号民事判决，向本院提起上诉……