排除妨害纠纷 （2014）三中民终字第00832号

法律规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现马建校长期拖欠物业费，美丽年华公司限制马建校车辆出入系基于业主委员会的决定，马建校如认为业主委员会的决定侵害其合法权益，该纠纷系另一法律关系，马建校应另案解决。关于马建校生活用水问题，双方均认可需要更换水表，但水表的更换由美丽年华公司负责，马建校现虽拖欠物业费，但美丽年华公司应当通过合法途径进行追索，而不应拒绝为其更换水表，致使马建校用水问题迟迟不能得到解决，考虑到更换水表需要支付相应费用，现马建校同意支付该费用，法院予以一并处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《物业管理条例》第三十六条第一款之规定，判决如下：一、美丽年华公司于判决生效后三日内为马建校位于北京市朝阳区某路某号楼更换故障水表，相关更换费用由马建校承担；二、驳回马建校的其他诉讼请求。判决后，马建校不服一审法院判决，向本院提起上诉。马建校的上诉请求：依法撤销北京市朝阳区人民法院作出的（2013）朝民初字第20943号民事判决，依法改判，支持上诉人一审全部诉讼请求

法律规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现马建校长期拖欠物业费，美丽年华公司限制马建校车辆出入系基于业主委员会的决定，马建校如认为业主委员会的决定侵害其合法权益，该纠纷系另一法律关系，马建校应另案解决。关于马建校生活用水问题，双方均认可需要更换水表，但水表的更换由美丽年华公司负责，马建校现虽拖欠物业费，但美丽年华公司应当通过合法途径进行追索，而不应拒绝为其更换水表，致使马建校用水问题迟迟不能得到解决，考虑到更换水表需要支付相应费用，现马建校同意支付该费用，法院予以一并处理。综上，依照《中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00832号上诉人（原审原告）马建校，男，1959年7月16日出生。委托代理人轩玉君，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京美丽年华物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京北路9号叶青大厦。法定代表人徐冉，总经理。委托代理人邓璐，北京市双利律师事务所律师。委托代理人李钧，北京市双利律师事务所律师。上诉人马建校因与被上诉人北……