房屋买卖合同纠纷 （2017）豫09民终2288号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。关于张怀岭上诉称张怀岭与吴合宽签订的是期房转让协议，不是房屋转让协议，原审认定张怀岭尚未取得房屋所有权属无权处分为由，支持吴合宽解除合同，属认定事实不清的理由，本院认为，张怀岭与吴合宽签订有《购房转让协议》，因玖伍置业公司的原因未能交付转让的房屋，致本案合同目的不能实现，现吴合宽请求解除双方之间的转让合同，依法应予支持。合同解除后，合同双方当事人应当根据各自过错承担相应的损失。张怀岭转让房屋合同权利，但房屋无法交付，应承担70%的损失责任。吴合宽作为买受人，未能尽到合理注意义务，未能合理预估期房买卖可能存在的风险，应自担30%的损失责任。故张怀岭应向吴合宽返还购房款137550元（196500元×70%）及相应利息损失，利息应自原审法院受理之日开始计算，对于吴合宽的其他诉讼请求本院不予支持。原审适用法律不当，依法应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销濮阳市华龙区人民法院（2017）豫0902民

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。关于张怀岭上诉称张怀岭与吴合宽签订的是期房转让协议，不是房屋转让协议，原审认定张怀岭尚未取得房屋所有权属无权处分为由，支持吴合宽解除合同，属认定事实不清的理由，本院认为，张怀岭与吴合宽签订有《购房转让协议》，因玖伍置业公司的原因未能交付转让的房屋，致本案合同目的不能实现，现吴合宽请求解除双方之间的转让合同，依法应予支持。合同解除后，合同双方当事人应当根据各自过错承担相应的损失。张怀岭转让房屋合同权利，但房屋无法交付，应承担70%的损失责任。吴合宽作为买受人，

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终2288号上诉人（原审被告）：张怀岭，男，1957年10月30日出生，汉族，住濮阳市。被上诉人（原审原告）：吴合宽，男，1970年7月25日出生，汉族，住濮阳市南乐县。委托诉讼代理人：陈立华，河南百特律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春燕，河南百特律师事务所实习律师。原审被告：张慧卿，男，1983年4月2日出生，汉族，住濮阳市。上诉人……