房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终195号
裁判要旨
根据物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。根据国务院《不动产登记暂行条例》、国土资源部制定的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条、天津市人大常委会颁布的《天津市不动产登记条例》第二十六条等相关规定，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。首次登记即初始登记是指合法建造房屋而进行的所有权登记，开发商应当在房屋建造完成并通过验收后及时申请办理初始登记。由于历史原因，涉案小区佳庆里33-37门房屋，开发商未办理初始登记，因而不具备办理业主房屋产权登记的法定条件。原告起诉要求被告办理佳庆里37-404房屋天津市不动产产权证，因不符合法律法规的禁止性规定，该项诉讼请求不予支持。关于原告主张被告于1997年9月17日承诺三个月内为佳庆里33-37门业主办理正式产权证一节，因当事人意思自治不能违背法律的禁止性规定，且被告在目前客观上不具备继续履行办理产权证的实际条件，根据合同法相关规定，原告主张被告应当按照约定继续办理产权的义务，不予支持。应指出，佳庆里33-37门小区，在建设开发
摘要
杨金章、天津市北辰区天穆镇人民政府房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终195号上诉人（原审原告）：杨金章，男，1957年5月11日出生，汉族，天津市红桥区煤建公司退休工人，住天津市北辰区。被上诉人（原审被告）：天津市北辰区天穆镇人民政府，住所地天津市北辰区京津公路282号。主要负责人：李士久，镇长。委托诉讼代理人：武建东，男,该政府法制科科员。委托诉讼代理人：邢永忠，天津五君律师事务所律师。原审第三人：天……