房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06198号

原告龚小平、查志琴与被告胡忠川签订的《门面房租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。协议双方应按照协议享有权利并履行义务。合同在履行过程中，本案租赁房屋被重庆市长寿区人民政府依法征收，该情形对原、被告而言属于不能避免、不能克服的不可抗力客观情况，原、被告签订的《门面房租赁合同》已无履行的现实条件，合同目的不能实现，应予以解除。因此，对原告龚小平、查志琴要求判令解除原、被告签订的《门面房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告胡忠川无权再占有租赁房屋，应当将房屋返还出租人，因此对原告要求被告立即搬离并交还位于重庆市长寿区晏家街道晏正街1号1幢1-6号门面房的诉讼请求，本院亦予以支持。至于合同解除的其他后果，因原被告均要求另案解决，故本院对此不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告龚小平、查志琴与被告胡忠川于2013年5月10日签订的《门面房租赁合同》自本判决生效之日起解除；二、被告胡忠川于本判决生效之日起五日内搬离位于重庆市长寿区晏家街道晏正街1号1幢1-6号的房屋（房地产权证号：2××房地证20

原告龚小平、查志琴与被告胡忠川签订的《门面房租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。协议双方应按照协议享有权利并履行义务。合同在履行过程中，本案租赁房屋被重庆市长寿区人民政府依法征收，该情形对原、被告而言属于不能避免、不能克服的不可抗力客观情况，原、被告签订的《门面房租赁合同》已无履行的现实条件，合同目的不能实现，应予以解除。因此，对原告龚小平、查志琴要求判令解除原、被告签订的《门面房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告胡忠川无权再占有租赁房屋，应当将房屋返还出租人，因此对原告要求被告立即搬离并交还位于重庆市长寿区晏家街道晏正街1号1幢1-6号门面房的诉讼请求，本院亦予以支持

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06198号上诉人（原审被告）胡忠川。委托代理人王全林，重庆杰义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）龚小平。委托代理人但兴明，重庆渝州律师事务所律师。委托代理人梁荣，重庆渝州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）查志琴。委托代理人但兴明，重庆渝州律师事务所律师。委托代理人梁荣，重庆渝州律师事务所律师。上诉人胡忠川与被上诉人龚小平、查……