农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终729号

本案中房屋转让协议的标的物为农村宅基地房屋，该房屋的买卖涉及宅基地使用权的处分。农村宅基地属于农村集体所有，由集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。赵亮与温欣管签订的《房屋转让合同》被认定无效，但该合同无效并不影响赵亮与王金占之间合同的效力。赵亮虽不属于北京市大兴区庞各庄镇梁家务村集体经济组织成员，但王金占属于北京市大兴区庞各庄镇梁家务村集体经济组织成员，有权享有该村农村宅基地的使用权，且协议书的签订系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同。温欣管虽主张赵亮与王金占之间并非真实的交易，合同应属于无效，但其并无充分证据予以证明，故法院不予采纳。综上，温欣管要求确认赵亮与王金占之间签订的合同无效并返还房屋的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2018年10月判决：驳回温欣管的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审经审理查明的事实与一

本案中房屋转让协议的标的物为农村宅基地房屋，该房屋的买卖涉及宅基地使用权的处分。农村宅基地属于农村集体所有，由集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。赵亮与温欣管签订的《房屋转让合同》被认定无效，但该合同无效并不影响赵亮与王金占之间合同的效力。赵亮虽不属于北京市大兴区庞各庄镇梁家务村集体经济组织成员，但王金占属于北京市大兴区庞各庄镇梁家务村集体经济组织成员，有权享有该村农村宅基地的使用权，且协议书的签订系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同。温欣管虽主张赵亮与王金占之间并非真实的交易，合同应属于无效

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终729号上诉人（原审原告）：温欣管，男，1977年1月16日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：梅嘉麟，北京市景运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王金占，男，1969年11月14日出生，汉族，北京市大兴区庞各庄镇梁家务村农民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘伟，北京忠恕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵亮，男，……