房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终24329号

第三人作为被告的受托人与原告范国斌签订商铺买卖合同，有关该合同的权利义务应由被告承担。在商铺买卖合同中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，…甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房…”，但在约定的期限内被告未能为原告办理产权手续，现原告起诉要求解除合同、返还房款、支付违约金的主张理由正当，依法予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、解除原告范国斌与被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于2009年6月23日签订的商铺买卖合同；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于判决生效之日起十日内返还原告范国斌房款740453元，并支付原告范国斌违约金74045.3元；三、驳回原告范国斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6247.5元，由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，范国

第三人作为被告的受托人与原告范国斌签订商铺买卖合同，有关该合同的权利义务应由被告承担。在商铺买卖合同中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，…甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房…”，但在约定的期限内被告未能为原告办理产权手续，现原告起诉要求解除合同、返还房款、支付违约金的主张理由正当，依法予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、解除原告范国斌与被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于2009年6月23日签订的商铺买卖合同；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于判决生效之日起十日内

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24329号上诉人（原审被告）：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地，郑州市二七区陇海中路苗圃街28号。法定代表人：马泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范国斌，男，汉族，1975年10月5日出生，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：张高领，河南钟秀律师事务所律师。被上诉人（原审第三人……