房屋买卖合同纠纷 （2014）廊民二终字第693号

相玉娥等36名当事人与百年公司签订的商品房买卖合同合法有效。当事人双方均应按合同约定，履行义务，行使权利。各份房屋买卖合同中均明确载明了购房款数额和交付房屋的具体期限，但未约定购房人履行付款义务的逾期期限。起诉当事人均按合同约定履行了付款义务，百年公司未在约定的期限内交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任。（30名当事人）主张百年公司给付逾期交付房屋违约金及违约金的计算方式、理由充足，证据确凿。故本院对当事人主张的给付逾期交付房屋违约金的诉讼请求予以支持。当事人主张百年公司给付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求，因双方签订的商品房买卖合同中只约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。未约定百年公司为各购房人办理房屋所有权证的义务。该项主张理由不充足，证据不充分，且办理房屋产权登记系行政机关实施的具体行政行为，不属于民事诉讼管辖。故对该项主张不予支持。关于当事人主张涉案房屋存在严重质量瑕疵，抗震级别不符合约定，提出鉴定申请。一审法院经咨询相关司法技术鉴定部门，暂无法对申请鉴定事项做出相关司法鉴定。故对其申请无法支持。可通过其他

相玉娥等36名当事人与百年公司签订的商品房买卖合同合法有效。当事人双方均应按合同约定，履行义务，行使权利。各份房屋买卖合同中均明确载明了购房款数额和交付房屋的具体期限，但未约定购房人履行付款义务的逾期期限。起诉当事人均按合同约定履行了付款义务，百年公司未在约定的期限内交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任。（30名当事人）主张百年公司给付逾期交付房屋违约金及违约金的计算方式、理由充足，证据确凿。故本院对当事人主张的给付逾期交付房屋违约金的诉讼请求予以支持。当事人主张百年公司给付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求，因双方签订的商品房买卖合同中只约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民二终字第693号上诉人相玉娥。上诉人付建敏。上诉人刘桂明。上诉人齐桂新。上诉人张万丽。上诉人刘文平。上诉人郭世英。上诉人关文敏。上诉人吕本泽。上诉人马志元。上诉人孙光明。上诉人韩文章。上诉人蔡明川。上诉人常元鹏。上诉人卞玉春。上诉人胡文星。上诉人杜跃军，1954，10月6日出生。上诉人李凤全。上诉人张国华。上诉人田利川。上诉人马殿淑。上诉人……