房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终261号

本案诉争焦点是：建平万和房产公司是否应向周学宝交付案涉房屋。经查明，建平万和房产公司与实际施工人刘守波签订了《房屋抵顶工程款协议书》明确载明，刘守波愿意以团购东区3号楼1单元1132号房，抵顶给周学宝作为供砖材料款，抵顶房屋面积暂按68㎡计，房屋价款229,024元等内容，落款有周学宝签字捺印，李红梅代实际施工人刘守波签字并捺印，建平万和房产公司加盖了“售房合同专用章”。一、二审期间，各方均对该协议签字和内容真实性无异议，且刘守波与李红梅为夫妻关系，均属实际施工人，二人在施工经营活动中分工不同，这一事实各方在庭审中均未予以否认。据此，该《房屋抵顶工程款协议书》体现了各方协商一致的真实意思表示，已形成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，符合(2016)最高法民终484号公报指导案例认定的裁判意见，即以物抵债协议应以尊重当事人的意思自治为基本原则，只要双方当事人意思真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。“以房抵债协议”属诺成性合同，双方形成合意，该合同生效，应视为实际施工人与开发商之间履行债权交易，结算了案涉房款，已为最高法院公报案例及“九民会

本案诉争焦点是：建平万和房产公司是否应向周学宝交付案涉房屋。经查明，建平万和房产公司与实际施工人刘守波签订了《房屋抵顶工程款协议书》明确载明，刘守波愿意以团购东区3号楼1单元1132号房，抵顶给周学宝作为供砖材料款，抵顶房屋面积暂按68㎡计，房屋价款229,024元等内容，落款有周学宝签字捺印，李红梅代实际施工人刘守波签字并捺印，建平万和房产公司加盖了“售房合同专用章”。一、二审期间，各方均对该协议签字和内容真实性无异议，且刘守波与李红梅为夫妻关系，均属实际施工人，二人在施工经营活动中分工不同，这一事实各方在庭审中均未予以否认。据此，该《房屋抵顶工程款协议书》体现了各方协商一致的真实意思表示，

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终261号上诉人（原审被告）：建平万和房地产开发有限公司，住所地建平县富山街道新城区（广厦家园）。法定代表人：刘戈冰，董事长。委托诉讼代理人：王巨，辽宁德滋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周学宝，男，1976年11月18日出生，汉族，无业，住址黑龙江省勃利县。委托诉讼代理人：李小平，辽宁辰阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘……