分家析产纠纷 （2018）赣11民终162号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的凭证。以协议形式划分房屋产权的归属，即便是未办理物权登记的，也不影响合同效力。胡汉民和胡汝璋、胡炳汉、胡炳文签订的分关字约、胡汝玷和胡汉民签订的房屋权益转让书均为合法有效的合同，其效力予以认可。胡文源出具证据证明该房屋屋契已遗失，虽能证明该房产是其祖上遗留，但不能证明该房产的确切的权属及共有情况，结合当事人的陈述、分关字约以及各证人的证言，认定涉案房屋东边后房屋曾由胡汝璋、胡汉民分家而各自取得相应部分所有权的事实成立，但分关字约仅仅对东边的二间房屋进行了分割，并不涉及胡汉民主张的大厅、厨房和院落的共有和分割，且胡汉民没有对其主张共有的房产部分的面积及情况提供证据证明，故胡汉民主张对大厅和厨房等部分的共有，不予支持。该涉案房屋已列入拆迁范围，签订房屋拆迁补偿安置协议系代表共有人的行为，胡汉民、胡文源双方对该协议认定的面积和补偿金额总数无异议，则应按所拥有的房屋所有权份额对房屋的拆迁补偿利益进行分配。结合“鄱阳县××棚户区（城××）改造国有土地上房屋征收与补偿安置协议”和鄱阳县房地产测绘队的对涉案房

胡汉民、胡文源分家析产纠纷二审民事判决书 分家析产纠纷

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)赣11民终162号上诉人（一审原告）：胡汉民，男，汉族，1949年11月5日出生，江西省鄱阳县人，家住江西省鄱阳县。上诉人（一审被告）：胡文源，男，1954年3月1日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托代理人：张国强，江西鄱都律师事务所律师。原审第三人：胡炳文，男，1953年3月8日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。上诉人……