房屋租赁合同纠纷 （2021）陕03民终1135号

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方在平等自愿基础上达成的，合同内容不违反法律、行政法规规定，应属有效。双方应当按照约定履行各自的义务。本案发生事实系民法典施行前，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条（二）项规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案应当适用上述规定进行审理。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”当事人行使合同解除权,除要求通知对方外,还必须具备上述法律规定的法定解除情形,即通知解除的当事人必须具有实质的解除权,否则,即便解除通知到达对方当事人也不能产生解除合同的效力。本案上诉人在租赁期间，突发新型冠状性病毒感染肺炎疫情，为了抗击疫情，陕西省政府于20

上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方在平等自愿基础上达成的，合同内容不违反法律、行政法规规定，应属有效。双方应当按照约定履行各自的义务。本案发生事实系民法典施行前，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条（二）项规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案应当适用上述规定进行审理。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕03民终1135号 上诉人（原审被告）：张乐林，男，汉族，1980年7月13日生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。 委托诉讼代理人：高琨，北京中盈（西安）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：付亚林，男，汉族，1992年12月17日生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区， ……