金融借款合同纠纷 （2015）州民二终字第127号

本案的争议焦点在于上诉人周常平与被上诉人保靖县信用联社签订的《最高额抵押合同》是否有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”上诉人周常平与莫弟弟属于夫妻关系，上诉人周常平用以抵押的房屋的产权证于2009年5月办理，因2011年前我国房屋登记部门在办理房产登记时只登记夫妻一方为产权人，用以抵押的房屋虽然登记在上诉人周常平一方名下，但是实际上仍属于夫妻共同财产，莫弟弟是本案抵押房屋的共同共有人。被上诉人保靖县信用联社在签订抵押合同时，没有尽到审查义务，要求上诉人提供婚姻状况证明。本案中用以抵押的房屋没有得到共同共有人莫弟弟的同意，因此抵押合同无效，被上诉人保靖县信用联社不享有对该房屋的优先受偿权。上诉人周常平作为抵押担保人没有征得房屋共同共有人莫弟弟的同意以其共有的房产向他人提供抵押担保，签订抵押担保合同，提供了齐全、详细的用于抵押的手续，对于抵押合同的无效存在过错。上诉人周常平与被上诉人保靖县信用社签订的《最高额抵押合同》属于《个人借款合同》的从合同，依据《中华人民共和

本案的争议焦点在于上诉人周常平与被上诉人保靖县信用联社签订的《最高额抵押合同》是否有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”上诉人周常平与莫弟弟属于夫妻关系，上诉人周常平用以抵押的房屋的产权证于2009年5月办理，因2011年前我国房屋登记部门在办理房产登记时只登记夫妻一方为产权人，用以抵押的房屋虽然登记在上诉人周常平一方名下，但是实际上仍属于夫妻共同财产，莫弟弟是本案抵押房屋的共同共有人。被上诉人保靖县信用联社在签订抵押合同时，没有尽到审查义务，要求上诉人提供婚姻状况证明。

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2015)州民二终字第127号上诉人（原审被告）周常平，男，1953年8月23日出生，土家族，湖南省凤凰县人，住凤凰县沱江镇新市场**号。身份证号：4331231953********。委托代理人唐永花，湖南延群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）田仁忠，男，1965年8月21日出生，汉族，湖南省凤凰县人，原住凤凰县林峰乡黄罗寨村**号，现……